第五十三章 规划
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县衙后面的二十座别墅已经开始动工，才刚刚施工没有多久，张杰就把两千两银子交给了亦厚，并且嘱咐他，一定要完全按照自己的图纸，保质保量的把工程完成了。
本来嘛，亦厚还抱着这盖别墅的一千两银子本钱自己掏，根本就没有指望县衙会还这个钱，亦厚甚至纯粹想着，这一千两银子就是给张杰这个大老爷打好关系用了，然而不成想，自己的房子这边还没有动工，县衙已经事先把二十座小别墅都卖光了，而且现在原本五百两的低价已经炒到了一千两。
这个时候，亦厚不免感叹，自己怎么就瞎了眼，开始的时候没有给自己留一套宅院，就按照这样的发展程度，这些宅院盖好，在过个三年五年，指不定会翻几番。
不过，感慨归感慨，遗憾归遗憾，但该干的事情还是要干，二十栋宅院盖下来，原本按照亦厚的计算，大概是一千两纹银的成本，可事实上，因为和工程量巨大的学院同时开工，所以不论是工人的工钱，还是材料的成本都因为缺货而有所增加，现在看来，保守估计，至少得一千三百两左右才能拿下了。
不过，既然县衙已经提前把两千两银子交给了自己，亦厚就觉得这事情自己必须得办的漂漂亮亮的，就不谈那七百两银子的利润，就是只看县衙这份魄力，自己只要把这事情办成了，今后他们家在这小小的县城，肯定要提高一个档次。
好多的事情就是这样，一旦开始，那么只要不出现什么大的差事，历史的惯性就会推动着一件件事情不断的前行，不断的发展。
就好比张杰，既然在盖房子这件事情上尝到了甜头，既然知道这条路能走通，自然，后续肯定还要继续沿着这条路走下去。
这种五百两一套的洋楼是不能在盖了，都这个时候了，要是在弄出来几十套这样的洋楼，张杰敢肯定，最多还能在卖出去三套五套的，再多，却是不可能了。
整个县，能够一下拿出五百两银子的富裕人家不过几十户，自己一下子就弄出了二十套，基本上已经把有能力买的，并且有意向购买的都买了，至于剩下的，自然就是那些没有意向的，或者说能力不够的。
毕竟，不是所有人都愿意像老夫子那般，为了支持张杰，愿意把自己的棺材板都拿出来的。
既然这样的小洋楼，小别墅不能再多造了，自然，下一步，张杰就把目光放在了那些小户人家身上。
这群人家的家庭虽然没有那几十户大户人家富裕，但是胜在基数多，整个县足足有两三百户，这两三百户人家的特点是，家里已经脱离了温饱，手里头有些小钱，属于那种比上不足，但比下有余的人家。
既然把目标定在了这群人家手里的余钱上，张杰自然会好好的调查调查，他们手里头到底有多少银钱，他们的消费能力是多少，而且还要知道他们有没有花钱买房的消费意愿。
两三百户人家，说多不多，数少也不少，如果能顺利把这两三百户人家手里的余钱掏出来，估计也是一笔不小的财富。
当然，如何让这些人心甘情愿的把钱拿出来，这就要张杰好好动动脑筋了，小别墅什么的就不要想了，毕竟那种风景好，位置好，又是独门独院的别墅价格在那里搁着，五百两银子的价格直接就能让他们止步。
张杰估计，这些人的消费极限应该是两百两，多也不可能超过三百两，少了也不会低于一百两。
等把这群人的消费水平统计了出来，张杰又开始忙了起来。
话说，整个县城实在是太不像样了，一共也就是一条不长的街道罢了，县城的人口太少，这直接就限制了县城的发展，想要大力发展县城，自然就要迁移人口，自然，想要迁人口，就得盖房子，张杰已经开始有意规划整个县城，就不会允许百姓自己随意乱搭乱建。
现在的县城就好比一张空白的纸张，而张杰就是这张纸上书写的人，整个县城，甚至整个县，都是由着张杰这位创造者书写，刻画，作为一个拥有两世经验的人，张杰自然知道该怎么改造。
拆除现在的旧有建筑，成本太大，还不如从新开辟一个地方，重新规划出一座城市来的简单，自然，选址，规划，画图，这些没有人能够代替张杰，所有的活都要张杰自己亲自动手。
白天就带着李虎和小蕾两个人满县城的转悠，到了下午，就开始用泥土在一块方桌上将整个县衙的建筑复原。
自然，县衙就是整个坐标的原点，然后从县衙开始朝两边扩展，什么县衙对门的豆腐花铺子拉，什么县衙左边的茶铺，县衙右边的酒楼，总之，一间间铺子，一座座房子就这般被三人玩儿一样用泥巴捏了出来。
等把整个县城复原，就可以看到一条长长的街道，街道两旁都是各个泥巴捏的房子。
当然，这些只是占具了整个方桌一半的位置，至于另外一半，就需要张杰自己重新勾勒了。
等用泥巴将县城那条路加长，然而张杰就开始在路边不断的捏制一座座崭新的房子，这些房子和县城那些大小不一，位置乱建的房子不同，无论是形状，大小，甚至院子里的布局，以及整条街道布局，都是一模一样。
等延长的一条长长的街道两旁布满了整齐划一的房子时，无论是李虎还是小蕾，都是一副不可思议的样子，显然，他们是在想象不出来，那整齐划一的房子如果真的建成，整个县城将会变成怎么样的繁华之地。
“一百栋宅子，全部盖楚来的话，可以往县城牵来一百户人家，每户就算只有五口人，也能给县城带来五百口的常住人口。对于整个县三万多人来说，迁走的五百人不算什么，可对于原本就不大的县城来说，五百户人家，已经足以给县城带来新鲜的血液了。”(未完待续。)
县衙后面的二十座别墅已经开始动工，才刚刚施工没有多久，张杰就把两千两银子交给了亦厚，并且嘱咐他，一定要完全按照自己的图纸，保质保量的把工程完成了。
本来嘛，亦厚还抱着这盖别墅的一千两银子本钱自己掏，根本就没有指望县衙会还这个钱，亦厚甚至纯粹想着，这一千两银子就是给张杰这个大老爷打好关系用了，然而不成想，自己的房子这边还没有动工，县衙已经事先把二十座小别墅都卖光了，而且现在原本五百两的低价已经炒到了一千两。
这个时候，亦厚不免感叹，自己怎么就瞎了眼，开始的时候没有给自己留一套宅院，就按照这样的发展程度，这些宅院盖好，在过个三年五年，指不定会翻几番。
不过，感慨归感慨，遗憾归遗憾，但该干的事情还是要干，二十栋宅院盖下来，原本按照亦厚的计算，大概是一千两纹银的成本，可事实上，因为和工程量巨大的学院同时开工，所以不论是工人的工钱，还是材料的成本都因为缺货而有所增加，现在看来，保守估计，至少得一千三百两左右才能拿下了。
不过，既然县衙已经提前把两千两银子交给了自己，亦厚就觉得这事情自己必须得办的漂漂亮亮的，就不谈那七百两银子的利润，就是只看县衙这份魄力，自己只要把这事情办成了，今后他们家在这小小的县城，肯定要提高一个档次。
好多的事情就是这样，一旦开始，那么只要不出现什么大的差事，历史的惯性就会推动着一件件事情不断的前行，不断的发展。
就好比张杰，既然在盖房子这件事情上尝到了甜头，既然知道这条路能走通，自然，后续肯定还要继续沿着这条路走下去。
这种五百两一套的洋楼是不能在盖了，都这个时候了，要是在弄出来几十套这样的洋楼，张杰敢肯定，最多还能在卖出去三套五套的，再多，却是不可能了。
整个县，能够一下拿出五百两银子的富裕人家不过几十户，自己一下子就弄出了二十套，基本上已经把有能力买的，并且有意向购买的都买了，至于剩下的，自然就是那些没有意向的，或者说能力不够的。
毕竟，不是所有人都愿意像老夫子那般，为了支持张杰，愿意把自己的棺材板都拿出来的。
既然这样的小洋楼，小别墅不能再多造了，自然，下一步，张杰就把目光放在了那些小户人家身上。
这群人家的家庭虽然没有那几十户大户人家富裕，但是胜在基数多，整个县足足有两三百户，这两三百户人家的特点是，家里已经脱离了温饱，手里头有些小钱，属于那种比上不足，但比下有余的人家。
既然把目标定在了这群人家手里的余钱上，张杰自然会好好的调查调查，他们手里头到底有多少银钱，他们的消费能力是多少，而且还要知道他们有没有花钱买房的消费意愿。
两三百户人家，说多不多，数少也不少，如果能顺利把这两三百户人家手里的余钱掏出来，估计也是一笔不小的财富。
当然，如何让这些人心甘情愿的把钱拿出来，这就要张杰好好动动脑筋了，小别墅什么的就不要想了，毕竟那种风景好，位置好，又是独门独院的别墅价格在那里搁着，五百两银子的价格直接就能让他们止步。
张杰估计，这些人的消费极限应该是两百两，多也不可能超过三百两，少了也不会低于一百两。
等把这群人的消费水平统计了出来，张杰又开始忙了起来。
话说，整个县城实在是太不像样了，一共也就是一条不长的街道罢了，县城的人口太少，这直接就限制了县城的发展，想要大力发展县城，自然就要迁移人口，自然，想要迁人口，就得盖房子，张杰已经开始有意规划整个县城，就不会允许百姓自己随意乱搭乱建。
现在的县城就好比一张空白的纸张，而张杰就是这张纸上书写的人，整个县城，甚至整个县，都是由着张杰这位创造者书写，刻画，作为一个拥有两世经验的人，张杰自然知道该怎么改造。
拆除现在的旧有建筑，成本太大，还不如从新开辟一个地方，重新规划出一座城市来的简单，自然，选址，规划，画图，这些没有人能够代替张杰，所有的活都要张杰自己亲自动手。
白天就带着李虎和小蕾两个人满县城的转悠，到了下午，就开始用泥土在一块方桌上将整个县衙的建筑复原。
自然，县衙就是整个坐标的原点，然后从县衙开始朝两边扩展，什么县衙对门的豆腐花铺子拉，什么县衙左边的茶铺，县衙右边的酒楼，总之，一间间铺子，一座座房子就这般被三人玩儿一样用泥巴捏了出来。
等把整个县城复原，就可以看到一条长长的街道，街道两旁都是各个泥巴捏的房子。
当然，这些只是占具了整个方桌一半的位置，至于另外一半，就需要张杰自己重新勾勒了。
等用泥巴将县城那条路加长，然而张杰就开始在路边不断的捏制一座座崭新的房子，这些房子和县城那些大小不一，位置乱建的房子不同，无论是形状，大小，甚至院子里的布局，以及整条街道布局，都是一模一样。
等延长的一条长长的街道两旁布满了整齐划一的房子时，无论是李虎还是小蕾，都是一副不可思议的样子，显然，他们是在想象不出来，那整齐划一的房子如果真的建成，整个县城将会变成怎么样的繁华之地。
“一百栋宅子，全部盖楚来的话，可以往县城牵来一百户人家，每户就算只有五口人，也能给县城带来五百口的常住人口。对于整个县三万多人来说，迁走的五百人不算什么，可对于原本就不大的县城来说，五百户人家，已经足以给县城带来新鲜的血液了。”(未完待续。)